Dach – sanieren oder bauen: Ein vollständiger Leitfaden

Es gibt verschiedene Gründe für eine Dachsanierung und die Vorgehensweise richtet sich eben nach diesen Gründen. Einige Aufgaben können Sie selbst erledigen, bei anderen müssen Sie einen Fachmann hinzuziehen. Wir geben Ihnen einen Überblick über alle Schritte und Aspekte der Sanierung eines alten Daches sowie des Baus eines neuen Daches.

Wann ist eine Dachsanierung erforderlich?

Eine einfache Antwort könnte lauten: Wenn es in keinem guten Zustand ist. Das heißt:

• das Dach ist undicht,
• über das Dach entweicht zu viel Wärme,
• das Dach ist mechanisch beschädigt.

Andere Gründe können der Ausbau eines bewohnbaren Dachbodens sein oder wenn das Dach sozusagen den ästhetischen Gesamteindruck stört (abgenutzte Dacheindeckung gegenüber neuer Fassade usw.).

Und wann ist der richtige Zeitpunkt für eine Dachsanierung? Da das Haus während der Sanierung ungeschützt bleibt, scheinen Frühling und Sommer die geeignetsten Zeiträume zu sein.

Es ist wichtig zu wissen, dass Sie mit einem neuen oder sanierten Dach Geld sparen können. Wenn dieses Thema für Sie gerade aktuell ist, sehen Sie sich auch weitere Tipps zum Geldsparen an.

Erneuerung der Dacheindeckung ist nicht schwierig

Das Einfachste zuerst. Wenn das Dach Ihnen noch gute Dienste leistet und Sie es aus ästhetischen Gründen erneuern möchten, ist das ganz einfach und Sie können die ganze Arbeit wahrscheinlich selbst erledigen. Die einzelnen Schritte sind nicht schwierig, erfordern aber große Vorsicht und Schwindelfreiheit.

Womit ist zu rechnen?

1. Auswahl eines geeigneten neuen Dachmaterials.
2. Demontage der alten Dacheindeckung.
3. Die Entsorgung, d. h. der Abtransport zum dazu bestimmten Ort.
4. Verlegung der neuen Dacheindeckung.

Um auf den ersten Punkt zurückzukommen, der unserer Meinung nach der wichtigste ist, haben wir gute Nachrichten für Sie. Wir haben bereits einen Artikel zum Thema „Wie man das richtige Dachmaterial wählt?“ verfasst, in dem Sie erfahren, welches Material für die Dacheindeckung zu wählen ist.

In diesem Artikel finden Sie Einzelheiten über die verschiedenen Materialien, ihre Eigenschaften und auch über die Verlegungsverfahren. Gerade die Montage der Dacheindeckung kann für Sie entscheidend sein, wenn Sie die Erneuerung selbst vornehmen wollen. Sehr einfach ist die Verlegung von Capacco Kunststoff-Dachmaterial.

Brauche ich für diese Dachsanierung eine Genehmigung?

(Informationen in diesem Absatz richten sich nach der gesetzlichen Regelung der Tschechischen Republik; in anderen Ländern kann die Regelung abweichend sein, Anm. d. Übers.) Bei einer Erneuerung der Dacheindeckung, bei der Sie nicht in die tragenden Strukturen eingreifen und das Erscheinungsbild des Gebäudes nicht wesentlich verändern, gehört dieser Vorgang zu den Instandhaltungsarbeiten, so dass Sie das Bauvorhaben nicht melden und keine Baugenehmigung einholen müssen. Eine Ausnahme stellt die Situation dar, wenn Sie in einem denkmalgeschützten Gebäude oder einem denkmalgeschützten Gebiet wohnen.

Bitte beachten Sie, dass die oben genannten Punkte an die Wirkung des Gesetzes Nr. 183/2006 GSl., gebunden sind, d.h. bis zum 30. Juni 2023. Danach können Sie eine derartige Dachsanierung nicht mehr ohne Genehmigung aufnehmen. Das heißt, nicht bei einem Haus, das größer als 40 m2 ist.

Wie man ein undichtes Dach saniert

Hier bewegen wir uns auf dünnem Eis – zuerst brauchen Sie jedenfalls einen Fachmann, der sich das Dach genau ansieht. Er führt die erforderlichen Prüfungen durch und überprüft alle Dachelemente. Er beurteilt, ob es ausreicht, verschlissene Dacheindeckung zu ersetzen, die Dachbleche auszubessern oder ob es unvermeidlich ist, den gesamten Dachstuhl zu ersetzen. Schließlich erstellt er ein Projekt für die Dachsanierung.

Wenn dabei festgestellt wird, dass fehlende oder mangelhafte Dachbleche schuld sind, müssen Sie sich keine Sorgen machen. Die Anbringung der Dachbleche schaffen Sie auch selbst, eine Anleitung dazu haben wir bereits veröffentlicht.

Wenn es zum Schlimmsten kommt, d.h. wenn der Dachstuhl ersetzt werden muss, müssen Sie mit der Dachsanierung ein Fachunternehmen beauftragen. Der Bau eines neuen Dachstuhls kann in folgende Teile unterteilt werden:

• vorbereitende Arbeiten – Fräsen, Hobeln und Imprägnieren von Schnittholz,
• Dachstuhlbau – Mauerbank, Sparren, Decken,
• Montage von Schalung, Abdichtungsfolie und Latten.

Es ist wirklich besser, diese Arbeit erfahrenen Zimmerleuten und Dachdeckern zu überlassen. In den nächsten Phasen, d. h. bei der Verlegung des Dachmaterials und bei der Anbringung von Dachblechen, können Sie wieder mit anpacken.

Dachsanierung mit Baugenehmigung

(Informationen in diesem Absatz richten sich nach der gesetzlichen Regelung der Tschechischen Republik; in anderen Ländern kann die Regelung abweichend sein, Anm. d. Übers.) Das Auswechseln eines Dachstuhls gilt bereits als Eingriff in die Tragkonstruktion, so dass Sie sich zunächst bei der zuständigen Baubehörde über das korrekte Verfahren informieren sollten. Wenn Sie eine Baugenehmigung benötigen, muss der Planer eine Dokumentation erstellen, die Folgendes enthält:

• baulicher Teil,
• statische Begutachtung,
• Brandschutzkonzept.

Das Dachprojekt selbst umfasst einen Grundriss mit Schnitten und Ansichten, eine Zeichnung der einzelnen Ebenen und Teile mit Angabe der entsprechenden Abmessungen. Das Projekt sollte auch Angaben zu Dachentwässerung, Blitzschutzanlage und zur Gestaltung von Schneefangsystemen enthalten.

Wie sieht die gesetzliche Regelung im Bereich Dachsanierung und Baugenehmigung für 2022 aus, erfahren Sie in dem oben genannten Baugesetz, das bis zum 30. 06. 2023 wirksam ist .

Wie man ein Dach für einen Wohndachboden baut

Ein Wohndachboden kommt nicht ohne eine hochwertige Wärmedämmung und Beleuchtungselemente (Dachfenster, Dachgauben, Oberlichter usw.), d.h. nicht einmal ohne eine Dachsanierung aus. Meistens wird es von Grund auf erneuert und es wird eigentlich ein neues Dach gebaut.

Auch in diesem Fall ist es nicht möglich, die Dachsanierung auf eigene Faust durchzuführen. Zu Beginn ist eine fachmännische Begutachtung mehrerer bautechnischer Faktoren erforderlich, wie z. B. die lichte Höhe des Raums, die Möglichkeit für die Führung von Rohrleitungen oder die Dachneigung. Dazu werden Sie zweifellos die Dienste von Fachleuten in Anspruch nehmen, aber Sie können mehr über Dachtypen und -neigungen erfahren, damit Sie im Bilde sind.

Dachbau – worauf müssen Sie sich vorbereiten?

Der Papierkram wird immer zuerst erledigt:

• bautechnisches Gutachten,
• Projektdokumentation,
• Baugenehmigung.

Danach müssen Sie das alte Dach abbauen und entsorgen. Sie können dies wahrscheinlich selbst tun, denken Sie nur daran, einen Container und seinen Abtransport zu organisieren. Im nächsten Schritt wird der Dachstuhl gebaut, von dessen Bau wir oben berichtet haben.

Jetzt ist es Zeit für die Wärmedämmung. Und worin eigentlich besteht die Aufgabe der Wärmedämmung? Es geht nicht nur darum, die Wärme drinnen zu halten (im Winter), sondern auch die Wärme draußen zu halten (im Sommer). Besprechen Sie diesen Schritt immer mit einem Fachmann, der einen geeignete Dachaufbau planen kann. Wichtig ist nicht nur die ausreichende Dicke der Dämmung, sondern auch ihre Kombination mit der Dachfolie. Der Experte wird wohl auch die richtige Belüftung im Auge behalten.

Die letzte Phase umfasst die Verlegung der neuen Dacheindeckung, auf die wir zu Beginn dieses Artikels eingegangen sind.

Sie sehen ja selbst, dass Sie den Bau eines Daches nur zum Teil selbst bewältigen können. Bei einigen Schritten kann man auf Fachleute nicht verzichten.

Dachrinnensystem: ein wesentlicher Bestandteil jedes Daches

Bei einer Dachsanierung muss oft auch das Dachrinnensystem erneuert werden. Die andere gute Nachricht von heute ist, dass wir wissen, wie man Dachrinnen mit eigenen Händen montiert und wir haben unser Wissen mit Ihnen geteilt.

Es gibt jedoch noch mehr Fakten über das Dachrinnensystem zu wissen. Lesen Sie daher unbedingt die Artikel zu den folgenden Themen:

• Wie wählt man das Material für Dachrinnen aus?,
• Wie werden Dachrinnen vermessen?,
• Wie verbindet man Dachrinnen?,
• Wie werden Dachrinnenhaken angebracht?,
• Wie wählt man den Dachüberstand zur Traufe?,
• Wie installiert man einen verzinkten Einhangstutzen?,
• oder Wie schützt man Dachrinnen vor Laub?.

Bloß keine Angst haben, mit diesem Wissen können Sie es problemlos schaffen.

Dachsanierung und -bau – eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

In den vorangegangenen Abschnitten haben wir die Gründe für die Sanierung sowie die entsprechenden Verfahren eingehend erörtert. Wenn Sie sich im Thema nicht mehr so gut orientieren, haben wir eine kurze Schritt-für-Schritt-Anleitung für Sie erstellt.

1. Projektvorbereitung mit einem Experten
2. Bearbeitung der erforderlichen Dokumente
3. Rückbau und Entsorgung der alten Dacheindeckung und des Dachstuhls, ggf. Entfernung des Dachrinnensystems
4. Anfertigung und Einbau eines neuen Dachstuhls
5. Verlegung von Wärmedämmung und Belüftung
6. Verlegung der neuen Dacheindeckung
7. Anbringen von Dachblechen
8. Montage des Dachrinnensystems

Dies ist das Verfahren für eine vollständige Sanierung, aber denken Sie daran, dass der hinzugezogene Fachmann möglicherweise empfiehlt, nur einige Teile auszutauschen (z. B. Latten) und dass dann bestimmte Schritte nicht erforderlich sind.

Sanierung alter Dächer ohne Demontage

Einige Unternehmen bieten auch diese Möglichkeit an, die aber nur in Anspruch genommen werden kann, wenn Sie nur an einer neuen Dacheindeckung interessiert sind. Falls der Dachstuhl renoviert werden muss, ist ein Rückbau unvermeidlich.

Finden Sie heraus, wie viel Sie die Dachsanierung kosten wird

Wir haben bereits einen recht ausführlichen Artikel über die Kosten verfasst, in dem verschiedene Faktoren berücksichtigt wurden. Zögern Sie also nicht und lesen Sie weiter, dieses Mal über die Kosten einer Dachsanierung. Wenn Sie sich fragen, woher Sie Geld für die Dachsanierung bekommen können, können Sie zum Beispiel ein Darlehen ohne Verwendungsnachweis in Anspruch nehmen.

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