Wie viel kostet eine Dachsanierung?

Planen Sie eine Dachsanierung und überlegen Sie, wie viel ein neues Dach eigentlich kostet? Das hängt von mehreren Faktoren ab und wir haben einen Überblick über diese verschiedenen Aspekte und Preise zusammengestellt.

Ein neues Dach auf einem alten Haus

Eine Dachreparatur oder -sanierung ist notwendig, wenn das Haus undicht ist. Dies ist auf Verschleiß des Dachmaterials, auf Schimmelbefall des Dachstuhls, auf Beschädigung von Dachblechen und Verbindungen mit dem Tragewerk zurückzuführen. Manchmal reicht es aus, nur die Dacheindeckung und die Lattung zu ersetzen, manchmal ist eine komplette Sanierung einschließlich eines neuen Dachstuhls erforderlich. Allerdings sollte der Zustand des Daches von einem Fachmann beurteilt werden – dieser sollte auch den Umfang der Sanierungsarbeiten bestimmen.

Auf die Preise der einzelnen Positionen und Arbeiten gehen wir im nächsten Teil des Artikels ein, aber jetzt wollen wir einen sehr wichtigen Punkt beim Austausch der Dacheindeckung auf dem bestehenden Dachstuhl erwähnen. Lassen Sie den Zustand des Dachstuhls immer von einem Statiker beurteilen. Der Dachstuhl konnte vielleicht einst schwere Tondachziegel tragen, aber in seinem „Alter“ ist er dazu vielleicht nicht mehr in der Lage.

Neues Dach: Gesamtkosten

Daraus ergibt sich, dass der endgültige Preis des Daches vom Umfang der Sanierung abhängt. In den folgenden Abschnitten haben wir versucht, die einzelnen Posten näher zu erläutern.

Dachstuhlkosten pro m2: Wodurch werden sie bestimmt?

Der Preis eines Dachstuhls hängt von seiner Größe und Komplexität sowie vom Preis der Balken und anderer Teile ab. Andere Faktoren sind:

• Verankerungsverfahren,
• Preisliste für Zimmermannsarbeiten,
• möglicher Einsatz von Hebezeugen oder einem Gerüst.

Bei der Größe und Komplexität kommt es nicht nur auf die Größe des Hauses (oder des Kranzes) an, sondern auch auf die Art des Daches. Über die Typen von Dächern und ihre möglichen Neigungen haben wir bereits berichtet, in diesem Fall geht es nicht nur um die Neigung, sondern auch um die Komplexität. Je größer die Spannweite oder die Komplexität, desto höher der Preis des Dachstuhls.

Wir können den Preis für das Dachstuhl-Schnittholz wie folgt aufteilen:

• Kantholz (Dachsparren) – 230–270 €/m3
• Deckenkantholz – 460–540 €/m3
• Dachlatten – 165–250 €/m3, bzw. ca. 0,50 € pro lfd. Meter
• Schalung (Bretter) – 165–210 €/m3

Bei Schnittholz handelt es sich um den Preis für einen Dachstuhl pro m3.

Nur wenige Menschen können den Dachstuhl selbst bauen, in der Regel kommen daher gelernte Zimmerleute und Dachdecker zum Einsatz. Bei einigen Zimmermannsarbeiten wird der Preis pro Stunde angegeben, bei anderen pro m2 oder pro lfd. Meter. Die ganze Montage besteht aus folgenden Phasen:

• vorbereitende Arbeiten – Fräsen, Hobeln und Imprägnieren von Schnittholz,
• Dachstuhlbau – Mauerbank, Sparren, Decken,
• Montage von Schalung, Abdichtungsfolie und Latten.

Die vorbereitenden Arbeiten werden pro verarbeiteten lfd. Meter Schnittholz oder pro Arbeitsstunde berechnet.

Der Preis für den Bau eines Dachstuhls hängt von der Menge des verwendeten Schnittholzes und der Art des Daches ab. Am günstigsten ist der Pultdachstuhl (170 €/m3), gefolgt vom Satteldachstuhl (250 €/m3). Am meisten kostet Sie ein Walmdachstuhl (330 €/m3). In einigen Preislisten für Zimmermannsarbeiten im Jahr 2021 wird der Preis für die Montage pro laufenden Meter mit etwa 5 € angegeben.

Der Preis für die Montage von Latten, Schalung und Folie liegt im Durchschnitt bei 5 €/m2.

Als einen der Faktoren haben wir auch die Art der Verankerung genannt, d.h. die Verankerung der Mauerbank am senkrechten Mauerwerk und an den Sparren. Hierzu werden Sie folgende Hilfsmittel und Materialien benötigen:

• Gewindestangen,
• chemischen Anker,
• Sparrenanker,
• konvexe Nägel.

Sie können die Preise in unserem Online-Shop einsehen.

Der Preis für einen Dachstuhl nach einem Rechner im Internet (Dachfläche 200 m2):

• Satteldach – Preis des Dachstuhls 5.500 €
• Walmdach – Preis des Dachstuhls 6.000 €

Die Preise beinhalten die vollflächige Schalung, die Lattung, die Imprägnierung und die Lieferung des gesamten Schnittholzes.

Dachpreis pro m2: Wärmedämmung und Dachmaterial

Wenn Sie den Raum unter dem Dach nicht bewohnen und auch nicht vorhaben, dies in Zukunft zu tun, können Sie mit der Dacheindeckung beginnen. Andernfalls ist eine Wärmedämmung oberhalb der Sparren weiterhin erforderlich.

Bei Verwendung einer ca. 140 mm dicken Holzfaserdämmung (einschließlich Anbringung der Dampfsperre) belaufen sich die Kosten für die Wärmedämmung eines 200 m2 großen Daches auf etwa 6.600 €. Mit Einblasdämmung sind es etwa 2.500 €.

Und schon sind wir bei den Preisen für die Dacheindeckung. Neben dem Preis des Dachmaterials selbst wirkt sich auch der Preis der Dachdeckerarbeiten auf die Kosten des neuen Daches aus. Am günstigsten ist die Montage eines Blechdachs, etwas tiefer in die Tasche muss man bei Kunststoff-Schindeln greifen – und Dachtonziegel sind dann die teuerste Variante. Rechnen Sie in jedem Fall mit etwa 5,40 €/m2. Darüber hinaus sind die Kosten für die Verlegung der Firstziegel zu berücksichtigen, d.h. ca. 3,75 €/Meter (lfd. Meter).

Was das Dachmaterial selbst betrifft, so sind die Tondachziegel am teuersten (bis zu 33 €/m2) – und die kleinformatigen Aluminiumplatten. Blechdächer gehören zu den günstigsten Dacharten, genau wie Dachpappe. Eine sehr interessante Option stellen Kunststoff-Schindeln dar, die vom Preis her den goldenen Mittelweg repräsentieren, in Bezug auf Haltbarkeit und Widerstandsfähigkeit jedoch unschlagbar sind. Ein weiterer großer Vorteil ist ihr geringes Gewicht, so dass sie auch auf älteren Dachstühlen bedenkenlos eingesetzt werden können.

Durchschnittspreise für Kunststoff-Dacheindeckungen bei Strefa.cz

Die Preise für Dachmaterialien der einzelnen Hersteller und Verkäufer variieren beträchtlich, so dass es nicht möglich ist, z.B. den genauen Preis für ein Blechdach zu nennen, aber wir wagen zu sagen, dass man bei einer Fläche von 200 m2 auf 5.000 bis 6.660 € für Tondachziegel kommen kann, bei einer Kunststoffbedachung dann auf 2.200 bis 3.750 €. Der Preis für ein Blechdach beträgt etwa 8,30 € pro m2.

Wenn Sie noch unsicher sind, was die Dacheindeckung betrifft, lesen Sie weiter im Artikel über die Arten von Dachmaterialien.

Dachkosten: Was man in den Rechner eingeben muss

Es fehlen noch Klempnerelemente, also Dachrinnen, Fallrohre, Dachblech usw. Die Preise von Kunststoffrinnen liegen bei etwa 2,50 €/lfd. m, bei Fallrohren sind es etwa 3,75 €/lfd. m. Die Klempner berechnen 2,10 € pro Stück und mehr.

Wenn Sie beschließen, Geld zu sparen und diese Arbeiten selbst zu erledigen, sollten Sie sich den Artikel zu diesem Thema ansehen: Dachblech mit eigenen Händen anbringen, Sie können auch etwas über Dachrinnen erfahren.

Vergessen Sie nicht, die Preise für folgende Elemente zu berücksichtigen:

• Ausstiegsfenster,
• Belüftungselemente,
• Schneefanggitter,
• Dachtritte,
• oder Dachfenster.

Es kommt darauf an, was alles Sie auf Ihrem Dach installiert haben.

Und das Wichtigste zum Schluss, obwohl wir vielleicht damit hätten anfangen sollen – es kostet auch etwas, die vorhandene Dacheindeckung und den Dachstuhl abzubauen und den Schutt zu entsorgen. Möglicherweise können Sie die Demontage selbst vornehmen, aber Sie müssen wahrscheinlich einen Container für den Schutt bestellen. Der Preis für einen 6-Tonnen-Container liegt bei etwa 125 € und der Abtransport kostet etwa 1,50 € pro km.

Kosten einer Dachsanierung unterm Strich

Sie sehen selbst, dass das Budget für ein neues Dach viele Aspekte umfasst und daher schwer zu bestimmen ist. Wenigstens wissen Sie jetzt, was Sie berücksichtigen müssen:

• Demontage der bestehenden Elemente,
• Beseitigung und Entsorgung des Schutts,
• Preis der Balken für das Dach,
• Preis der Dachstuhlarbeiten,
• Dachmaterial und seine Verlegung (Dachdeckerpreisliste 2021),
• Preis der Klempnerelemente und der Arbeit,
• alle Dachteile (Fenster, Ausstiegsfenster, Dachrinnen usw.).

Wenn Sie schlüsselfertige Dienstleistungen bestellen, addieren Sie die Kosten für das Dachprojekt.

Im Internet finden Sie Rechner zur Berechnung des Preises für ein neues Dach, in die Sie alle Parameter und Wünsche eingeben. Bei einem von ihnen belief sich der Preis für ein 200 m2 großes Satteldach auf 19.000 € einschließlich:

• Demontage des alten Daches,
• Lieferung von Material für den Dachstuhl,
• Einbau von Schalungen und Latten über die gesamte Fläche,
• Behandlung von Holz mit Imprägnierung,
• Lieferung von Materialien für die Dachisolierung,
• 140 mm dicke Holzfaserdämmung,
• Einbau einer Dampfsperre, Lieferung und Verlegung der Dacheindeckung (Tondachziegel),
• Abfallbeseitigung und -entsorgung.

Ohne Wärmedämmung sank der Betrag auf 12.200 €.

Wenn Sie Ihr Dach aus Ihren eigenen Ersparnissen oder durch einen Verbraucherkredit finanzieren, denken Sie auch an eine finanzielle Reserve, damit Sie nicht durch andere ungeplante Ausgaben im Zusammenhang mit der Sanierung Ihres Daches oder Ihres Hauses überrumpelt werden.

Bei jeder Sanierung oder Renovierung sollten Sie unbedingt einen Werkvertrag abschließen. Dadurch werden Unannehmlichkeiten bei einer eventuellen Reklamation der Sanierung vermieden.